11月13日竞猜大厅，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《对于促进房地产商场牢固健康发展关连税收策略的公告》，明确多项复旧房地产商场发展的税收优惠策略。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积门径由90闲居米升迁到140闲居米。交流后，在宇宙界限内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不跳动140闲居米的，协调按1%的税率交纳契税。该策略将于本年12月1日起细密实施。

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不超140闲居米首套、二套住房按1%征契税

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积门径由90闲居米升迁到140闲居米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即交流后，在宇宙界限内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不跳动140闲居米的，协调按1%的税率交纳契税。在地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。明确与取消凡俗住宅和超卓俗住宅门径贯串接的升值税、地皮升值税优惠策略，裁减二手房交游资本。

上海个东谈主购宅券税征收门径

升值税方面，在关连城市取消凡俗住宅和超卓俗住宅门径后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）超卓俗住房征收升值税的章程相应罢手实验。地皮升值税方面，取消凡俗住宅和超卓俗住宅门径的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跳动扣除技俩金额20%的凡俗门径住宅，持续实施免征地皮升值税优惠策略。

公告自2024年12月1日起实验。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未求教交纳的，允洽本公告章程的可按本公告实验。

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购买90至140闲居米住房的东谈主受益最大

在上海，购房者若购买第一套面积为140闲居米的住房，总价为600万的首套房，交流前契税为9万，交流后契税为6万，爽快了3万元；若购买第二套面积为140闲居米的住房，交流前契税为18万元，交流后契税为6万元，爽快了12万元。

新策略不错笼罩更多的群体，尤其是改善型群体需求。购房者购买二套房省下的契税，尤其是140闲居米以内住房爽快的契税最多。即即是购买140闲居米以上的二套也能享受契税优惠。

首套房天然仅仅90至140闲居米取得实惠，仅仅0.5个百分点的裁减，关联词笼罩面较广。华夏分析师卢文曦先容，本年1-10月份，上海新建商品住宅中90至140闲居米的成交房屋占比达到65%，二手住宅交游中90至140闲居米的住房占比为27%。跟着楼市抓续回暖，新政有望让购房者享受更多实惠，引诱更多有居住或改善居住需求的东谈主加速入市。

此外，地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。对于房企而言，地皮升值税收受预缴制，企业现款流压力仍是相比大，预缴现款越少，对企业资金职守越小。

中指打算院策略打算总监陈爱静分析，新政对于购房者、房企均将产生内容性利好，裁减购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步寂静商场预期、提振购房者置业信心，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化商场的成就节律，助力房地产商场止跌回稳。

作 者 | 杨玉红

图 片 | 周馨 杨玉红

编 辑 | 陆佳慧竞猜大厅